深圳资产管理公司转让_资产转让管理

时隔近9个月，皇庭国际出售重大资产取得新进展。

皇庭国际出售核心地产

11月22日晚间，皇庭国际发布公告称，旗下核心资产深圳皇庭国际购物广场（以下简称“皇庭广场”）有意向合作方。 公告显示，公司与（以下简称“丰汉一钢”）签署了《合作框架协议》。

皇庭国际在上述公告中所指的主要资产是其持有的（以下简称“融发投资”）各不低于51%的股权。 融发投资持有皇庭国际的核心物业资产——位于深圳中心区的购物中心皇庭广场。 出售上述股权的意向发生于今年2月7日，公司董事会审议通过了相关议案。

相关人士对《证券日报》记者表示：“具体收购事项还需双方协商后根据实际情况进行调整，本次拟设立有限合伙作为收购平台。收购金额及比例该党的贡献尚未确定。”

简单总结一下，本次交易是先债后股权。 交易结果为皇庭国际融发投资现有债务将得到偿还，皇庭国际将放弃对融发投资的控股权，但仍将间接持有部分股权。

事实上，皇庭国际的公告之所以受到如此多的关注，背后还有一个原因。

早在今年2月，皇庭国际就已通过深圳联合产权交易所挂牌出售融发投资及其持有的不少于51%的股份。 融发投资的核心资产为京岛国商购物中心（即帝京广场）。

无论是地段还是人气，皇庭广场都占据着绝对的优势。 但疫情以来，尤其是2022年以来，房地产进入“寒潮”，大宗商品市场运行压力加大，商品销售持续低迷。

自上市以来，皇庭国际一直在寻找合适的交易方。 而如今，时隔九个月，皇庭国际迎来重大交易进展。 可以说，连云港丰瀚一钢在相关股权上市近9个月以来，是一个比较确定的“接盘者”。 御庭国际无疑是个好消息。

目前还不知道这笔交易最终会走向何方，但可以肯定的是，皇庭国际现在开始取得第一个突破。

皇庭国际掌舵人郑康昊，曾打败“深圳首富”潮汕地产二代

公开资料显示，皇庭国际（以下简称“皇庭国际”）成立于1983年，以零售业务起家。 1996年登陆深交所A股主板。 现已转型为一家以房地产经营管理为主营业务的集团上市公司。 皇庭国际现任老板郑康豪是祖籍广东潮阳的潮汕商人郑世进之子。

皇庭国际实际控制人郑康豪

郑氏作为潮汕常见的姓氏之一，地位显赫。 作为全球郑氏会的会长，郑世锦是整个“潮汕帮”的首领。

90年代初，深圳作为改革开放的先行者，率先在国内进行土地拍卖。 无数潮汕人乘着这股春风，来到深圳淘金。

从陆军工兵转来的郑世锦也是如此。 他很早就开始开发建设深圳，有“深圳先锋牛”的称号。 从深高速到深圳机场，郑世锦在深圳早期的许多基建项目中都留下了“开荒”的足迹。

1997年，依靠在各种基建项目中积累的人脉和资金，郑世锦转向房地产，在深圳福田成立了自己的房地产公司——恒豪地产。

此时，在东南亚金融危机的影响下，整个中国的房地产市场都处于低谷。

郑世锦更是“头铁”。 1998年，胆子大的郑世进斥巨资在深圳市福田区开发了两栋楼盘，合计近400套，取名皇庭居，这是郑家“皇庭”系列的第一枪。

幸运的是，郑世锦开发房地产的那一年恰好是政府为应对东南亚系统性金融危机而决定救市的第一年，而救市政策伴随着第一轮去库存政策，大大受益的房地产。

得益于政策，不到3个月，郑世锦的皇庭居就迅速售罄。

皇庭居的高利润，资金回笼快，给了郑世锦很大的信心。 接下来的几年，郑世锦重点在福田开发新的地产，手上的资金和地产也越滚越大。 2002年，皇庭世纪开业时，当天售出600多套。

手握王庭系列“王牌”，郑家恒豪地产大放异彩。

带着父辈的“御庭梦”，2005年，即将步入中年的郑康昊从父亲郑世进手中接过了“接力棒”，随后成立了御庭集团。 郑氏地产正式进入新皇庭时代。

《东方财富网》公开信息显示，郑康昊出生于1976年，毕业于深圳大学工商管理专业，后获得天津大学工商管理硕士学位。 怀揣着开创朝廷时代的梦想，郑康昊开始了对城池的掠夺。

首先要关注的是深国商手中的顶级地块，皇庭广场的前身京岛国际购物广场。

皇亭广场原名晶岛项目，由深圳融发投资开发。 2002年征地，2005年开工建设，后因资金问题搁置。

这块价值连城的土地，吸引了各方势力的觊觎，引发了上市公司深国商的股权争夺战。 当时，深圳首富、“潮汕帮”成员黄茂如、御庭郑康豪、原大股东马来西亚和昌父子与公司管理层展开博弈。 Belia ，终于在 2009 年获胜。

成为申国商掌门人后，郑康昊玩起了金融游戏。 十多年来，郑康豪先后从中信信托、渤海信托、平安信托等近十家金融机构筹资超过130亿元，其中超过15亿元用于京岛项目的装修工程和投资促进费。

2013年，更名为深圳皇亭广场开业。 2015年，“深国商”正式更名为“皇庭国际”。 然而深圳资产管理公司转让，业绩低迷，加上借新还旧的诸多隐患，高昂的融资成本，让皇庭国际越发举步维艰。 国际债务问题愈演愈烈。

2021年，朝廷国际危机全面爆发，多家信托“踩雷”，郑康昊本人也多次被列为失信执行人。 据皇庭国际统计，截至2021年12月31日，一年内到期的有息负债总额为40.64亿元，占贷款余额的89.75%。 贷款中，房地产、存单等实物资产抵押贷款38.63亿元，信用贷款2.01亿元。

公开资料显示，皇庭国际2020年、2021年和2022年前三季度的净利润分别为-3.2亿元、-12.5亿元、-4.1亿元。 2022年前三季度，货币资金仅约1.28亿元，流动负债高达57亿元。

出售核心资产皇庭国际似在为半导体转型铺路

出人意料的是，房地产的路越走越窄。 郑康昊干脆改弦更张，宣布进军半导体行业，跨界收购亿发动力。

从去年开始，御庭国际就宣布公司将转型半导体行业，随后开始在半导体行业频频发力。

2021年10月26日，御庭国际召开2021年第九届董事会第十二次临时会议，审议通过了《关于增资签约亿发动力的议案》，并于2021年10月28日披露了关于董事会及《关于投资德兴亿发功率半导体有限公司的进展公告》。 等相关公告披露并说明了公司投资收购德兴亿发功率半导体有限公司的情况。

公开资料显示，亿发电源主要从事功率半导体器件和智能电源控制器件的设计、制造和销售，拥有年产24万片6英寸晶圆的生产线。

今年6月18日，皇庭国际发布公告称，公司全资子公司皇庭基金已签署股权转让协议，拟收购周兵和宁波亿发持有的德兴亿发功率半导体有限公司（“亿发功率》简称）9.67%和4.76%股权，作价分别为5561万元和2739万元。

对于此举，皇庭国际当时公告称，本次收购旨在推动公司战略转型，开拓新业务。

随后深圳资产管理公司转让，御庭国际在半导体领域展开了一系列后续行动。

在皇庭国际的公告名单中，今年3月，公司拟向元和（广州）半导体科技有限公司投资5000万元，持有其9.09%股权，投资前估值为5亿元。 . 元和半导体是，未来的主要业务是：AR、VR等应用领域核心芯片的设计、研发和销售。 ，一家VR眼镜公司。

6月2日，皇庭国际分别与金拓资本签署《战略合作框架协议》，与和创资本签署《战略合作协议》。 双方拟在电子和半导体产业开展投资合作。

值得注意的是，御庭国际不仅将业务延伸至半导体，在公司管理方面也发生了“大变革”。 前一批董事会秘书、证券事务代表等高级管理人员已更换。 . 而就在今年9月13日，皇庭国际聘请了一批新的高级管理人员，其中邱善勤的履历也值得关注。 大学，北京航空航天大学客座教授，负责国家软件与集成电路公共服务平台（CSIP）建设。

皇庭国际邱善勤出席2022世界半导体大会高峰论坛

此外，皇庭国际邱山秦出席由安徽省人民政府与安徽省人民政府共同主办的以“合作共赢”为主题，聚焦核心领域的世界半导体大会高峰论坛集成电路产业问题。 与一批半导体行业专家交流洽谈。

皇庭国际公开资料显示，公司目前正处于重要的战略转型阶段，推进新的“123”转型发展战略，公司将向功率半导体IDM模式发展。

从行业来看，一方面是业绩亏损、负债累累，另一方面是半导体“大跨界”。 皇庭国际的“自救”用意显而易见。 而这也是皇庭国际此次出售核心资产的一个极其重要的原因。

在外界看来，皇庭广场自2013年开业至今已8年。在此期间，皇庭广场一直是皇庭国际旗下较为知名的核心地产资产，是中国极具辨识度的地标性建筑。它的品牌。 现在，皇庭国际正计划出售它。 一旦成功，将不仅仅是一笔简单的交易。 对于皇庭国际目前的转型，可以解决公司目前的部分债务问题，大大缓解公司的现金流压力。 ，导致公司业务恢复良好。

此外，皇庭广场地段优质，知名度高。 两次上市参考价分别为74.93亿元和56.2亿元。 可见，一旦出售，对于皇庭国际来说，将是一笔不小的收入。 弥补皇庭国际原有的亏损，为半导体转型做铺垫。

综上所述，皇庭国际在深思熟虑后，宣布出售其核心资产皇庭广场，也从侧面印证了公司未来的方向和布局半导体的决心。 未来皇庭广场与丰汉义港的交易能否成功，我们拭目以待。

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资料来源：财宝网、证券日报、丰盛道、分众财经Focus、高朋网等