物业公司转让_转让_公司车牌转让其他公司

日前，港交所持股披露页显示，因强制出售股份，中国恒大、许家印夫妇、欣欣（BVI）持有的恒大地产股权由58.18%降至至51.71%，合计减持7亿股。

事实上，这并不是近期第一家股权被出售的龙头房企。 旭辉永盛服务、雅生活服务、金科服务等多家龙头房企股权近期相继被控股股东挂（供）售席位。

对此，多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，物业管理是房地产企业中的轻资产业务，是稳定的“摇钱树”业务，是相对优质的资产。 房地产企业出售物业业务管理有利于缓解现阶段的流动性压力。

产权出售频繁

值得一提的是，今年以来，房地产并购市场趋于谨慎。 据中指研究院统计，截至目前，2022年已披露相关信息的物业管理行业并购交易共31宗，交易金额约106.3亿元，同比大幅收缩约70.8%。 2021年交易总额中，单笔并购金额超过10亿元的案例有4起，其中3起由央企华润万象人寿发起。

临近年底，房地产行业迎来一波销售热潮。 近半个月来，旭辉控股、中国奥园、雅居乐等多家房企或主动或被动宣布，拟出售所控制的房企股权。

12月20日，据港交所披露，中国恒大于12月14日减持7亿股恒大地产股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71%。 该文件没有透露交易价格。 以恒大地产停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约为16.1亿港元。

恒大此次被动减持。 港交所披露，减持的原因是“相关方已采取措施对他们强制执行股份的担保权益或持有股份作为担保的权利”。 这意味着恒大的这部分地产股被强制抛售。

与恒大地产的被动减持不同，近期多家房企选择主动抛售物业股权。

12月12日，旭辉控股公告称，将通过竞价方式出售其持有的旭辉永盛服务全部股份，占后者已发行股本的23.26%。 中报显示，旭辉控股通过旭升持有旭辉永升服务23.21%的股权，为控股股东。 本次出售意味着旭辉控股清空了旭辉永盛服务的全部股份，交出了第一大股东的位置。

12月11日晚间，前一天，碧桂园服务发布公告称，控股股东杨惠妍将通过全资子公司必胜7.03%向若干独立投资者出售2.37亿股公司股份。 这是碧桂园服务上市以来最大规模的减持计划，也是杨惠妍首次减持。 出售完成后，杨惠妍持有碧桂园服务的股权将从43.15%减少至36.12%，仍为公司控股股东。

此外，A-Life 、奥园健康、德信服务集团，以及早先的金科服务、禹洲物业、中南物业的股份也已经摆上了卖盘。

建城盛业总经理袁成建12月21日在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近期供给侧政策较多，但销售并未明显恢复，房企仍需更要靠自救。 “与开发公司自身融资相比，物业公司的股权更容易得到投资者的认可，有利于获得更多的资金来缓解压力。”

救市地产仍是主因

值得注意的是，与以往的股权转让和出售不同，此次被出售的物业公司多为中小物业公司，近期被出售的物业公司多为行业第一梯队企业。

据《每日经济新闻》根据上市材料企业2022年半年报编制的榜单显示，2022年上半年，碧桂园服务收入200.55亿元，经营面积8.43亿平方米，位居行业第一； 优雅生活实现服务收入76.2亿元，在管面积5.29亿元，位居行业第二； 旭辉永盛服务收入31.66亿元，在管面积2.08亿平方米，分别位列行业第十和第一。 12号； 此前，金科服务实现营收26.25亿元，在管面积2.51亿平方米，位列行业第九。

“事实上，今年年初，不少房企都在为自己的物业管理业务寻找归宿。但由于当时房企的融资和销售环境不佳，各个楼盘的流动性都受到了影响。” “公司相对紧张。因此，出现了多起房地产板块销售滞留的情况。”

同策研究院高级分析师肖云祥12月21日通过微信对记者表示，当前市场环境发生了变化，尤其是在融资端有了多项政策支持。 预计房企融资环境和市场走势将有所改善。 “此时，买家出售物业管理业务的意愿会更强。另外，此时市场存在上行预期，有利于资产价值在估值方面的体现。”

2022年物业服务上市公司第一大股东持股比例 来源：中智研究院

需要看到的是，从房企抛售物业板块的动机来看，应急地产​​仍是房企及其大股东抛售物业的主要动力。

例如，旭辉控股在出售公告中表示，为缓解流动资金压力，为业务运营提供资金，集团一直在积极探索出售海外资产的机会。 任何出售旨在为集团创造流动性或实现去杠杆化。

雅居乐两股出售物业在公告中表示，所得款项将全部用于加强集团的资产负债表和财务流动性，促进集团持续健康发展，提升集团的短期偿债能力。

德信中国也曾表示，如果德信服务出售成功，部分资金将在保证公司正常运营的前提下，用于支付美元债务的利息。

据中国指数研究院统计，在香港和A股上市的物业服务公司中，第一大股东持股50%以上的约有40家，控股股东基本为相关房地产公司和他们的附属公司。

“房地产企业作为第一大股东，持股比例高物业公司转让物业公司转让，对物业服务企业具有绝对的决策权，直接导致物业企业品牌独立性不足。” 中智12月21日在微信接受记者采访时表示，2022年在房地产市场下行压力下，一方面，房企有可能为关联方“输血”，然后“被市场“误杀”； 另一方面，关联方的信用危机将传导至物业服务企业，导致物业品牌发展受到拖累。

“虽然部分地产公司出售后，与原地产公司的关系有所减弱，短期内可能对其经营规模扩张产生不利影响。但新股东将继续支持业务合作，并负面影响不会持续太久。” 再元建设看来，新股东的介入有利于丰富材料企业的股东结构和公司治理结构，减少现有股东侵害中小股东权益的可能性，从长远来看，有利于材料企业。企业实现更稳定的运营和长期价值。

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