股份转让个人所得税_个人名下写字楼转让收多少税

2022年11月7日，国家税务总局南京市税务局第三稽查局对南京****咨询有限公司未按规定缴纳个税的行为进行稽查后股权转让过程中，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条，《国家税务总局关于印发股权转让所得个人所得税管理办法（试行）的公告》实施）”（国家税务总局公告（2014）第67号），要求缴纳个人所得税

139.8万元。

具体违规行为如下：

吴先生以500万元的价格将其7.5%的股份转让给一家投资中心合伙企业。 此外，其持有的8%的股份以199万元的价格转让给一家投资中心合伙企业。 转让的股份是有价的，不是0元。 而南京某公司在申报纳税转让股权时，以0元价格申报，避免了转让所得需要代扣代缴的事实。

南京市税务局三稽局对市场监管总局备案的股权转让协议进行核查，发现备案协议为转让股权估值为0元。 7.5%部分标价500万，8%部分标价199万，与实际情况严重不符。 属于故意逃避股权转让申报的个税行为。

因此基于：

一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条、《国家税务总局关于印发股权转让所得个人所得税管理办法（试行）的公告》 )”（国家税务总局公告2014年第67号），贵公司需按实际转移所得加征个人所得税139.8万元。

二、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十五条规定，对本次被调查对象应缴纳的个人所得税，自拖欠税款之日起至实际缴纳税款之日止股份转让个人所得税，按日加收滞纳金5/10,000。

那么股权转让应该如何定价呢？股权转让股份定价=转让比例X公司总价值

1、账面定价法：股权定价依据为公司账面的“所有者权益总额”。 看实收资本、资本公积、盈余公积、累计未分配利润。 通俗地说，就是看股东投资和赚取的累计未归还和未分割价值的总和。

2、市场定价法：一般根据公司在市场上的知名度和市场占有率，对公司的市值进行评估。

3、双方协商方式：双方可以根据自己对标的物价值的判断，自由协商标的物的价值。

4、评估定价方式：找第三方机构进行审核评估定价。

5、初始股权价值：公司价值以公司初始公司注册资本为基础，即每股1元。

无论采用哪种方法定价股份转让个人所得税，都需要遵循《公司法》的规定，尤其不能低估。 现实中最多以1元或0元的价格转让，以免少缴税或不缴税。

股权转让的途径和方式有哪些？

例子：

假设A公司投资灵猫公司的初始投资成本为6000万元，占灵猫公司60%的股份，B公司投资4000万元，占灵猫公司40%的股份，公司A拟将其持有的全部股份转让给自然人C，自然人C持有茂菱菱的股权。 本次股权转让前，零零猫公司未分配利润5000万元，盈余公积5000万元。 2009年，A公司将其持有的全部股份以1.3亿元的价格转让给自然人AY。

传输方式和路径如下：