房地产公司注册条件_前海注册保理公司条件

注册公司需要准备的材料很多。 下面小编就以杭州为例，为大家一一列举：

一般工业需要准备的材料如下：

一、公司名称：

申报名称的形式由四部分组成：地区+名称及行业规模+行业描述+组织形式；

由于公司名称的重复率比较高，在选择名称和字号时，宜冷门不宜流行，字数宜多不宜少；

核名前准备3个以上即可，提高通过率；

二、注册资本：

注册资本分为认缴和实缴，一般行业认缴即可，无需验资；

注册资本的数额可根据自己企业的单价或合同价确定。 例如，你在网上销售小商品，单价低于10000元，注册资金为10000元； 但如果大额交易比较多，比如工程承包，金额动辄几百万，注册资本就会增加到一百万元。

新公司法修改后，注册资本改为认缴制，不需要实缴和验资。 注册资本只能在承诺的长期内缴足到位。 这让不少自然人创业者认为：反正这笔钱是什么？ 您可以随时支付，注册更大的注册资本可以使公司显得独一无二的实力和尊严。 所以，注册资金很容易从500万起步，1000万甚至几千万的公司都习惯了。 挖了一个超级大坑。

因为创业者可能误解了认购的意思，认购不是不付款房地产公司注册条件，而是当期未必全部缴清，但钱迟早是要补上的，万一在经营过程中发生纠纷公司，万一提起赔偿诉讼，法院要追回你的认缴出资。 订阅金额是您负责的金额。

三、经营范围：

1、企业的经营范围由公司章程规定，不得超出公司章程规定的经营范围申请登记。

2、企业的经营范围必须依法登记，企业应当在登记机关核准的经营范围内从事经营活动。

3、企业经营范围内属于法律、行政法规限制的项目，必须依法经批准方可登记。

公司的经营范围是公司开展正常经营和业务的前提。 因此，在公司注册公司时，作为公司的经营者，需要认真填写公司的经营范围。

可以在很多平台上查看同行业的经营范围，作为参考。 经营范围不断修订，建议参考同行业新近注册的公司； 业务范围不宜过多或过少，应根据主营业务适当增加；

当公司业务流程涉及新领域、新行业，公司经营范围不符合要求时，需要及时变更经营范围。

经营范围填写注意事项：

1、不注意业务范围的先后顺序

一些企业同时在多个行业开展业务。 此时，经营范围中的第一个经营项目属于企业所属行业，税务局在稽查选案时往往参考行业级别。

【案例】A公司主要从事商业服务，也销售商品，但把商品的销售放在首位。 税务局在选案时，与批发零售业相比，税负相对较低，A公司就被盯上了。 其实6%的增值税他们交的多，13%交的很少；

2、分支机构的业务范围可以随便写

企业设立分公司时，分公司不能独立承担民事责任，其经营范围不得超过总公司的经营范围。 因此，分公司的经营范围应在总公司的经营范围内。

但是，企业设立子公司的，其经营范围可以不属于总公司的经营范围。 由于母子公司经常相互提供服务，总公司应增加商业服务等业务范围，子公司应增加向总公司提供服务的业务范围。

3. 没有考虑认可的收藏

拟申请批准征收的新设立企业，应当避开不允许批准征收的经营范围。

【案例】B公司拟为其新设立的公司申请核准征收。 财务人员在办理工商登记时，增加了专利代理和商标代理的业务范围。 申请审批的时候，税务机关说专利代办不能审批征收，贵公司不符合要求，于是B公司只能默默注销，重新设立公司……

因此，有意核准征收的企业应更加注重经营范围的审核，避免国税函[2009]377号文规定的不能核准征收的品种。

4、业务范围越多越好

由于超出经营范围的业务不能自行开具发票，需要向税务局开具发票。 为了省事，财务人员把能想到的业务范围都写上了。

但有些企业运营不符合税收优惠条件。

【案例】非房地产企业以土地投资设立新公司暂免征收土地增值税，房地产企业除外。 不幸的是，如果新注册的公司增加“房地产开发”的经营范围，公司以土地投资新公司可能无法享受税收优惠。

非房地产企业投资土地设立新公司，暂免征土地增值税，变更为房地产企业后，需缴纳土地增值税？ 这样可以省税吗？ 此问题请咨询本公司专业顾问！

5.随意复制经营范围

互联网上经常列出各个行业的共同业务范围。 小编建议这样的帖子大家可以看看参考一下，不要全部照抄。 即使是同一行业的公司，其业务侧重点也大相径庭。 以增值税为例，在混合销售中，按主营业务确定税率。 对于同一混合销售业务，主营业务不同的企业适用不同的税率。

在确定主营业务时，还可以参照经营范围。 经营范围应突出公司的主营业务，避免多缴税款。

业务范围虽小，误区多多，记得绕道走~

四、公司会员资料：

法人、股东、监事及其他公司成员的身份证照片及对应的手机号码；

股东分为自然人股东和法人股东。 如为法人股东，需提供营业执照复印件及照片一张（加盖公章）；

五、股权分配：

确定各股东的出资额及各持有多少股份（股东可以是一个，也可以是多个）；

六、地址材料：

地址材料有多种形式，只要有效即可。 一般以房产证、租赁合同照片居多；

注册杭州公司，需要确定公司住所，签订租赁合同，要求房东提供房产证复印件和房东身份证复印件。 房屋提供者应根据房屋权属出具下列证明：

（一）房屋提供者有房产证的，应当附上房产证复印件，并在复印件上加盖产权单位公章或者由产权人签字。

（二）无产权证书的，由产权单位的上级或房产证发证单位在“需证明”一栏说明情况并盖章确认； 地处农村的，当地政府也可在“需证件”一栏签署同意在该地从事经营的意见，并加盖公章。

（三）产权为军用不动产的，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的《军用不动产租赁许可证》复印件。

(4) 房屋为新购商品房且未办理产权登记的，购房人签字或盖章的购房合同复印件、购房发票复印件、预售证明应提交加盖房地产开发商公章的房屋证复印件。

（五）房屋提供者为经工商行政管理部门批准具有出租经营权的企业的，可直接在《房屋提供者证》一栏加盖公章，并在同时出具加盖公司公章的营业执照复印件。 然后索要产权证。

(6)对部分高新技术产业和行业，政府将提供免费的租金补贴或免费地址。 孵化器和产业园也有相应的租金补贴，租金很便宜。

(7) 不满足以上条件的可以选择使用挂靠地址注册公司，费用相对便宜；

过程如下：

第一步：企业名称验证

如果要准备3-5个公司名称，公司名称一般由四部分组成：行政区划、商号、行业（可选）、组织形式。

第二步：提交材料

您可以选择线上和线下提交材料。 线下投稿前，可提前在工商网站进行预约。 审核大约需要2个工作日； 网上报名可直接登录“浙江政务网”填写报告。 半个工作日内出具审核结果，部分前置审批7个工作日内完成审核。

第三步：领取证书

法定申请材料经审核通过后，可凭《批准设立登记通知书》和身份证原件到工商局领取营业执照。

第四步：雕刻

领取营业执照后，需携带营业执照原件和法定代表人身份证原件到指定部门刻章备案。 法定代表人不能到场领取的，需携带法人本人签字或者盖章的《刻字委托书》领取。

领取的公司印章包括：公章、财务章、合同章、发票章、法人章。

第五步：银行开户

完成营业执照和印章后房地产公司注册条件，即可到银行开立基本账户，报税无先后顺序要求。

第六步：税务报告

营业执照和印章完成后，您可以到税务局进行纳税申报。

第七步：申请税控机和发票

小型企业目前不需要领纳税证，一般纳税人企业需要花480元购买纳税证