武汉房产纠纷律师：建设用地规划许可证怎么办理《建设工程规划》

赵红兵律师1，武汉市房地产纠纷律师，目前在湖北普明律师事务所执业。具体法律事务，每个案件。其独特的辩护思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技巧和游刃有余的庭审表现，以及认真负责的工作态度，赢得了广大当事人的一致好评。

建设用地规划许可证如何办理

《建设工程规划许可证》包括以下内容：许可证号；发证机关名称及发证日期；结构型；面积体积比和面积面积；附件包括总平面图、各层建筑平面图、立面图及各方向剖面图。

以招标、拍卖方式取得国有土地使用权的，建设单位应当凭土地使用权出让合同取得《建设用地规划许可证》。

以协议方式取得国有土地使用权的，建设单位在签订土地使用权出让合同前，必须向市规划部门或者其派出机构取得《建设用地规划许可证》。市规划部门或者派出机构应当根据相应的城市规划，审查建设用地相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，颁发《建设用地规划许可证》。

建设单位未签订土地使用权出让合同，且在取得《建设规划用地许可证》后90日内未申请延期的，《建设用地规划许可证》自动失效。

3、什么情况下不颁发《建设工程规划许可证》？

根据《郑州市城市规划条例》，下列情形不予颁发《建设工程规划许可证》：各阶段政府主管部门；资质不符合相关行业管理规定的；设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规定的。

4、取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容

建设单位在取得《建设用地规划许可证》后二年内不得申请变更规划内容；两年后变更申请的，由市规划部门或者其派出机构按照法定程序进行初审并予以批准。

同意的，市规划部门或者其派出机构应当向申请单位补发《建设用地规划许可证》，收回原《建设用地规划许可证》，并办理相应的用地手续；不予批准的，市规划主管部门或者其派出机构应当书面答复申请单位。

5、竣工建筑物需要改变使用性质时，是否需要办理《建设工程规划许可证》

确需改变已建成建筑物的使用性质的，须经城市规划主管部门批准，在签订土地使用权出让合同补充协议并缴纳土地价款后，向城市规划部门提出申请。审批机关核发《建设工程规划许可证》或建设工程装修、装修许可证文件。涉及相关专业管理部门审批的，还应当征求相关部门的审核意见。

六、什么情况下需要重新申请《建设工程规划许可证》

有下列情形确需变更工程的，应当重新申请《建设工程规划许可证》：涉及建筑物的选址、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的；、设备的工艺设计、立面、平面、结构、功能、容量、外形都发生了很大的变化。

七、对于未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取哪些处罚措施？

未经建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证擅自建设的，市规划部门可以依照《郑州市规划用地监管条例》的规定采取查封、扣押等行政强制措施。

什么是建设工程规划许可证

建设工程规划许可证的定义：

建设工程规划许可证由城市规划行政主管部门依法核发建设工程规划许可证，是确认有关建设工程符合城市规划要求的合法凭证。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的合法凭证，是建设单位建设工程的合法凭证，是在建设活动中进行监督检查的法律依据。没有该证的建设单位，其工程建设属于违法建设，不能取得房地产权属证。

建设工程规划许可证的具体内容：

《建设工程规划许可证》包括下列内容：

⑴ 许可证号；

（二）发证机关名称和证书发证日期；

⑶用地单位；

（四）用地项目的名称、位置、宗地编号、子项目名称，建筑物性质、建筑层数、层数、结构类型；

（5）计算体积比的面积和各类别的面积；

⑩附件包括总平面图、各层建筑平面图、立面图、各向剖面图。

建设工程规划许可证的适用范围：

城市规划区内的各类建设项目，需依法申领《建设工程规划许可证》。具体范围包括：

1.新建、改建、扩建建设项目。

2、各类市政工程、管道工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀现代建筑的大修工程，以及改变原貌、结构、平面的装修工程。

4、城市道路沿线或广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时建筑物、构筑物。

建设工程规划许可证的主要作用：

1、《建设工程规划许可证》是建设工程申领《建设工程施工许可证》，进行规划验收、商品房销售、房屋产权登记的法定条件。

2、《建设工程规划许可证》确认了相关建设活动的合法地位，保障了相关建设单位和个人的合法权益。

房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设、拆除或者限期没收违法建筑物、构筑物和其他设施的，有关人员可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

建设工程规划许可证办理程序：

1、根据项目业主申请建设工程规划许可证，规划窗口组织对建筑设计方案进行技术审查，并于当日向并审部门发出《建筑设计方案并审通知书》。

2.收到《建筑设计方案并联审批通知书》后，各并联审批部门应在3个工作日内提出审查意见，并签署《建筑设计方案并联审批审查意见书》反馈市政府规划局。

3、中央规划窗口收到并审部门的《建设规划与建筑设计方案并审审查意见书》后，在5个工作日内完成方案审查和施工图审查。规划需要修改的，应当提出修改意见，并说明修改理由，修改后由项目申请人重新申请建设；经批准的，建设单位应当申请建设工程规划许可。

4、中央规划窗口申请办理《建设工程规划许可证》、《消防设计审查》、《新建民用建筑工程人防地下室施工意见审查》、《气象防雷设计审查》、《城市建筑垃圾处置批复》 》、《环卫设施拆除搬迁审批》、《白蚁防治程序》等并列审批事项，受理建设工程规划许可证申请，通知建设单位一次性填表，提交相关材料，并于同日报送消防、人防等气象、市容、房管等并行审批部门下发《关于办理建设工程规划许可证并列审批工作的通知》，转发相关申请材料。

五、各并联审批单位应在2个工作日内完成审批，签署《建设工程规划许可证并联审批审查意见书》并反馈市规划局，同时抄送项目业主。

6、规划窗口将在4个工作日内完成现场验线，并根据并行审批单位出具的《建设工程规划许可证并联审查意见书》签发《建设工程规划许可证》。