物业公司会计核算办法_乘用车企业平均燃料消耗量核算办法

§1 物业管理内容

1.财产

物业：指已建成并投入使用的各类房屋及其配套的设备、设施和场地。

该属性应具有以下元素：

(1) 房产所指的房屋必须完工并具有功能用途。

(2) 这些房屋包括各类居住用房和非居住用房。

（3）房产还包括与房屋配套的房屋内部的各种设施，以及与房屋相邻的小区内的场地、停车场、主干道等。

(4) 该物业还包括配套设备和市政公用设施。

物业与房地产行业既有本质联系，也有区别。 房地产是指房地产投资、开发、建设、流通和消费的全过程。 而房产是指房地产进入消费领域的房地产产品。

2、物业管理

概念; 物业管理是指由专门机构和人员对已竣工、验收、投入使用的各类物业进行维护保养，为产权使用者提供全方位的综合服务。

物业管理内容：物业管理类别可分为商住、写字楼、高档公寓和普通住宅小区四大类。

物业管理企业的会计核算与物业管理的发展密切相关。 物业管理的蓬勃发展要求物业管理企业的会计工作发挥更大的作用。 物业管理越发达，会计就越重要。

§2 物业管理企业核算对象

1、物业管理企业核算对象

物业管理企业会计：以货币为主要计量单位，采用特殊方法和程序对物业管理企业进行会计核算

管理、服务和商业活动的完整、持续和系统的反映和监督。旨在提供经济信息，

经济效益高。 物业管理企业会计核算是物业管理企业经营管理的重要组成部分。

二、会计在物业管理企业中的作用

会计职能是指会计在经济管理中的职能。

物业管理企业会计具有反映和监督两大基本功能。

1反映功能

反映功能是指通过确认、计量、记录、报告等方式，对物业管理企业的发生或完成情况进行定量反映。

是为物业管理企业提供经济信息的功能。 反映功能是会计最基本的功能。反映

函数具有以下特点：

(1)在反映过程中，主要采用货币计量。

（二）物业管理企业的会计反映应当完整、连续、系统。

2 监管职能

监督职能是指会计利用反映提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使其达到预期目标的职能。

§3 会计的基本前提和一般原则

一、会计的基本前提

符合以下条件。

1 会计实体

会计主体是指会计工作所服务的特定单位。 它定义了会计服务的空间范围。 确定会计主体的目的是为了将会计主体的经济活动与其他会计主体和投资者的经济活动区分开来。

有以下三个条件：

（一）实行独立核算，能够独立核算损益。

（二）开展独立的生产经营活动。

（三）有一定的资金。

企业无论大小，只要满足以上三个条件，就可以称为会计主体。 会计人员站在特定会计主体的立场上，对特定主体的经济活动进行核算。

2 持续经营

持续经营是指在不考虑企业是否会倒闭或清算的情况下，以持续、正常的生产经营活动为基础而确定的会计主体。 明确了会计工作的时限，为企业进行会计核算提供了相对稳定的条件。

3会计分期付款

会计分期是指将企业的连续生产经营过程划分为一定的会计期间，以便分期结算，区分各会计期间的经营成果，定期编制会计报表。

4 货币计量

货币计量，是指以同一种货币为统一标准，计量企业的生产经营活动和经营成果。

2. 会计总则

会计的一般原则是建立在会计的基本前提和对会计所提供信息的基本要求的基础上的。

1.客观性原则

2.实质性原则

3.有用性原则

4.可比性原则

5.一致性原则

6.及时性原则

7.明确原则

8.权责发生制原则

九、搭配原则

十、收入支出与资本支出的划分原则

11.历史成本原则

12.审慎原则

§4 会计要素和会计方法

1、会计要素

会计要素是会计对象的具体化。 我国《企业会计准则》将企业的会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

1.资产

资产是企业拥有或者控制的可以用货币计量的经济资源。

2.债务

负债是企业承担的可以用货币计量，必须用资产或劳务偿还的债务。

3.所有者权益

所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权。

4.收入

收入是指企业在销售商品或提供劳务等经营活动中实现的营业收入。

5.费用

费用物业公司会计核算办法，是指企业在生产经营过程中发生的各项费用。

6.利润

利润是指企业在一定时期内的经营成果。 包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额。

会计要素之间的数量关系是：资产=负债十所有者权益

2、核算方法

会计核算方法是对企业已经发生的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督。

使用的方法。

（一）具体核算方法

1.设置账户

会计科目是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。

2.复式记账

复式记账法是指每笔经济交易必须等额记入两个或多个相互关联的账户的记账方法。

3.填写审核凭证

会计凭证是记录经济交易、明确经济责任的书面凭证，是记账的重要依据。

4.登记簿

账簿是用来全面、连续、系统地记录各种经济交易的账簿。

5.成本计算

成本核算，是指按照一定的对象在生产经营过程中，将发生的各种费用归集和分配，以确定该对象的总成本和单位成本的一种特殊方法。 发生是否符合节约原则，了解成本水平物业公司会计核算办法，为成本分析提供数据。

6.财产清点

财产盘点是通过对实物和现金的实物盘点以及对银行存款、债权债务的支票，确定财产资料、货币资金和债权债务的实际数量，并查明账面余额是否一致与实际金额有专门的方法。

7.编制会计报表

会计报表是根据账簿记录定期编制的，综合反映企业和行政单位在一定时期内的财务状况和经营成果的书面文件。

会计方法之间的相互关系：

以上七种方法紧密结合，形成了完整的会计方法体系。 经济业务发生后，经办人员必须填写或取得凭证。 经会计人员审核整理后，按照设定的会计科目，采用复式记账法编制会计凭证，用于登记账簿、核算成本、进行财产清查，依据账目的一致性，编制会计报表。

§5 物业管理企业会计工作机构

1、会计机构的设置

2.会计师

（一）会计师的主要职责

(一)会计人员应当按照会计制度的规定做好会计工作。

会计人员必须认真填写、审核凭证，正确记帐、结算、报销，确保会计资料准确、真实、完整。

（二）会计师应当遵守国家方针政策和财务会计制度，对企业各项经营活动的合法性进行会计监督。

（三）会计人员按照国家会计法规制定本单位会计工作的实施办法和制度。

（四）编制各项财务预算，参与企业决策，分析评价企业财务计划的执行情况。

（二）会计师的主要职权

3、会计制度

会计制度是组织从事会计工作必须遵守的规范。 我国的会计法律法规由三个层次组成。

1.会计法

2.会计准则

3.会计制度

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