物业公司转让_ 股权 转让

南都讯 近日，一位家住珠海香洲长沙馨园小区的业主向南都记者反映，小区内的房产公司即将更换，但他完全不知道。 新源管理处的解决办法是以不到50万元（含50万元）的价格收回管理处”，直到得知此事后，才说：“业主对整个事情都蒙在鼓里。 ”

根据相关法律法规，小区内的房产变更需要办理哪些手续？ 两家公司能否在未经业主大会批准的情况下私​​下签订转让协议？ 根据业主提出的相关问题，南都记者走访了长沙新园小区，采访了位于长沙村的长隆公司和位于长沙新园的金鹭物业。

所有者：

长隆公司依然认为社区是长沙村的

长沙鑫苑位于珠海市前山街道上冲口岸旁。 据业主介绍，长沙新园是长沙村旧村改造项目，也是珠海市旧村改造示范村。 一楼全是架空楼层，像个别墅式花园。”

据业主介绍，小区共有134栋楼，“64栋是拆迁房，70栋是商品房。因此，这个小区的业主都是当年长沙村的村民，也有一部分是买商品房的业主。”之后。”

业主说，近年来，小区环境一天比一天差。 “长沙村的村镇企业长隆公司，依然把长沙新源当成老长沙村，一些做法损害了小区业主的共同利益。” 据悉，业主所称的“长隆公司”为珠海经济特区香洲长隆经济开发总公司，该公司股东为香洲区前山镇长沙村民委员会。

“一楼的架空层被长隆公司分成了单人间，有的卖了，有的出租了。由于一楼有住户，天花板和墙壁都变黑了，整个的卫生和秩序都受到了影响。”小区越来越差了，长隆公司也从来没有跟我们商品房业主沟通过，他们还认为小区是长沙村的。”

保险丝：

一份“投票结果”激化双方矛盾

虽然小区业主、回房村民和长隆公司之间偶尔会发生摩擦，但真正激化双方矛盾的是近期小区内发布的“关于投票解决长沙户口问题”的帖子。鑫源管理处50万元以下（含50万元）“价格回收管理处”股东代表大会表决结果，小区商品房业主看到后“炸了窝”。

业主张先生告诉记者，此次投票是长隆公司股东决定以50万元的价格购买小区物业的经营权，从而使原物业公司退出，长沙新园成为由长隆公司接管。 “我们根本不知道这件事，他们已经投票表决了。我们这些商品房业主看到宣传后，一致认为长隆这种购买物业管理权的方式是违法的。” 业主潘先生说，“不能通过私下协商的方式，由我们来接管我们小区的物业管理。”

有业主提出，根据去年3月颁布的《珠海经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）第二十七条，业主大会行使选择和解聘物业服务企业的权力、审批物业服务合同，依法监督物业服务企业履约情况； 第七十一条 物业服务合同期满前三个月，业主委员会应当组织业主大会，决定续签或者选择物业服务企业，物业服务企业应当决定不续签物业服务合同。有的，应当在物业服务合同期满前三个月书面通知业主委员会。

业主表示，根据《条例》，小区的解聘应当通过小区业主大会表决通过，不能通过长隆公司股东大会表决。 “社区是所有业主的，不仅仅是长沙村或长隆公司的村民，他们怎么能单方面投票决定涉及社区所有业主权益的事情？这个过程是不合理的物业公司转让，也是违法的。”

回复

长隆公司

与业主组委会谈过，但没有召开业主大会

针对商品房业主提出的问题，南都记者致电长隆公司总经理吴总。 他说，“我们一直接到业主的投诉，说现在的金鹭物业把小区门口的车位都预留了，绿化、下水道的污水都乱七八糟，没有处理好。”我们转给他们的投诉，业主对此不满意，我们想收回物管，但有业主不同意。

对于提出异议的业主，吴先生表示，“金鹭物业在小区里混了几年，对一些业主有感情，所以有些业主不同意。” 对于“50万元收回物业管理权”的纠纷，吴先生说，“我们跟业主筹委会谈过，但没有开业主大会，据我们了解，参加的人不多谁反对呢，反而大家要我们出个方案，怎么把小区的管理做得更好，而50万，就是金鹭物业开业的条件。

针对业主提议召开业主大会表决物业公司转让，长隆公司是否负责小区物业管理，吴先生表示，“不一定，我们小区的情况很“复杂。一半是村民，一半是商品房。我们不乱来。来。” 又道：“因家主现在意见很多，就不进行了。”

金路物业

拆迁房村民不交费，物业费低到难以管理

针对小区业主提出的问题，南都记者拨通了金鹭物业负责人的电话。 他说，“长隆公司当时找我们，就是要我们帮他们解决村民的就业问题，要不要让物业管理权。不是50万元的转让，而是长沙新园村民欠物业费，我们说给他们打折，但这些还在商谈中，如果达成协议，我们可能会将小区物业管理权交给长隆公司。

对于长隆公司在社区发布的“管理处股东代表大会表决结果”，该负责人表示，“这是他们单方面的行为，我不知道具体情况，双方同意的行为各方必须订立合同或协议。” 同时，该负责人表示，“由于商品房的业主数量多于搬迁村民的数量，长隆公司知道如果走正规程序，这个是过不去的，所以他们找到我们谈了。商品房的业主也协助成立了一个行业委员会 是的，但只是在讨论中，还没有确定。如果我们要准备交接或做其他改变，我们肯定会走法律程序。”

随后，负责人坦言，“小区一半是村民安置房，从来不知道缴费，他们的物业费才30毛钱，商品房45毛钱。商品房有要求涨价，村民不同意。现在珠海物业费最低90分，物业费30分、40分，我们怎么办？”

潜山街道办事处

物业公司可以撤单，但不能私自转让合同

长沙新园小区商品房业主、搬迁村民、长隆公司、金路物业。 四人之间的摩擦不断增加，矛盾与日俱增。 前山街道办事处相关工作人员向记者讲述了原委。

他说，长沙新园作为珠海旧村改造示范项目，在发展后期存在很多管理问题，比如车库问题。 村民买下车库后，又将车库出租，变成出租屋，让社区更加混乱。 不少业主对此不满，不交管理费。

针对近期“50万元收回物业经营权”，街道办也及时介入。 该工作人员称，他们约谈了长隆公司相关负责人，宣传了物业管理规定，“社区自治，决定聘请新的物业公司，按规定必须召开业主大会，并且业主将决定，而不是如何按照他们的意愿进行管理。”

该工作人员提出，“如果下一步召开业主大会，这个问题也可以定下来，由业主投票决定是聘用、解聘还是自治，长隆不可能。”说我会管理好我的股东和村民。只收回拆迁房的一部分，整个小区的供水、供电、消防等都是共享的，不能分开。”

同时，该工作人员表示，街道办事处也与物业公司进行了沟通，“你们做什么事都要按规矩办，想退出也没问题，提前三个月公示吧。” .我不会通过正式渠道追究你的责任。私人合同转让管理权是不可接受的。”

该工作人员说，“长隆公司提到不涨价也能把小区管理好，我也很高兴看到这样的情况，不涨价就能把小区接管，不涨价就可以把小区搞好，这是好事。”村民是可以解决的，但这是一厢情愿吗？你应该把你的想法和业主说出来，你和商品房业主应该多为他们做一些工作，让他们认同你，支持你。”

撰文：南都记者王景浩 实习生洪小科 刘晓慧 黄佳