房产公司注册条件_注册报关公司条件_注册bvi公司条件

在实践中，个人投资房地产开公司时，面临着房屋过户的问题。 产权转让，产权接受方是否需要缴纳契税？ 答案是不。 根据相关税收政策规定房产公司注册条件，个人以自有房产投资设立公司，选择这种组织形式，可免征契税！

1.个人以自己的房地产投资设立个人独资企业，免征契税。

政策依据：

事实上，早在2008年，《财政部、国家税务总局关于自然人与其个人独资企业转让土地、房屋所有权契税问题的通知》（财税2008第142号） )规定：

根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）第7条，“企业改制重组过程中，同一投资者内企业之间的土地、房屋权属自由转让，不征收契税。”

自然人与其个人独资企业之间土地、房屋所有权自由转让，属于同一出资人内部土地、房屋所有权自由转让，可参照上述规定征收契税。 不过，目前这项政策已被废除。 众所周知，政策被废止，往往是因为政策的主要内容与法律、行政法规、国务院文件相抵触，或者被新的法律、行政法规、国务院文件、规章、规范所取代。 由性文件废除或取代。

我们仿效，在财税（2015）37号文中发现了类似的规定，但也被废止了。 最后房产公司注册条件，我们找到了现行有效的财税[2018]17号，财税[2018]17号第6条：

同一投资者内部企业之间，包括母公司与其全资子公司之间、同一公司的全资子公司之间、同一自然人与其独资企业之间的土地、房屋所有权转让，土地、房屋所有权转让免征契税。

2.个人以自己的不动产资金设立个体工商户和合伙企业，免征契税。

政策依据：

根据《财政部 国家税务总局关于企业售后回租融资契税政策的通知》财税〔2012〕82号第6条规定，个体工商户经营者将自己的个人名下的房屋、土地权属过户到个体工商户名下，或个体工商户将名下房屋、土地所有权过户回原经营者个人名下的名，免征契税。

合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地所有权过户至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地所有权过户至原合伙人名下，免征契税。

综上所述，我们理解个人以自己的不动产资金设立个人独资企业、个体工商户、合伙企业的，免征契税。

有人可能会问？ 为什么呢，如果是有限公司（不是），是不是也免征契税呢？

答案是否定的！ 为什么？ 众所周知，契税的纳税义务是否发生取决于产权是否发生实质性转移，但它是指设立自然人股东或法人股东且只有一个自然人股东或法人股东。 一种特殊的有限公司形式。

个人投资自己的房产，房产相当于从左口袋转移到右口袋。 仍属于自然人股东或法人股东，产权未发生实质性转移。 因此，政策规定免征契税。 个人用自己的不动产投资设立非营利组织。 产权不是从一个人的左口袋转到右口袋，而是等同于进入别人的口袋。 产权实质上已经转移，不能免征契税。

说了这么多，你明白了吗？ 每天勤奋，必有收获，时光无声，静候花开，我们共同学习，共同进步。

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