注册_中介房屋买卖合同样本

一个人在家做房产中介，月收入5万，不用上班，不用打卡，一条网线，一台电脑，一部手机，每天都能在网上发文章视频. 这份风骚操作今天就毫无保留的分享给大家……

房产中介好做吗？ 房产中介新手必看 如何在家开份房产中介副业月入5万！

之所以分享这个项目，是因为我觉得卖房是有地域性的，因为每个城市不一样，销量不一样，交易商不一样，所以即使大家都做，也不会有同行的恶意竞争。

因为一个地区的同行实在是太多了，城市之间肯定没有办法和同行竞争。 另一个好处是什么？ 也就是本地卖房的同事几乎都不懂互联网，而我们这些懂互联网的人在管理房地产项目上几乎是游刃有余。

简单来说，本地房产项目的核心就是：利用网络引流，让想买房或想了解本地新房、二手房或商铺的人咨询我们，然后拿下他们离线看房子并转换它。

所以这里我们要分清楚你要做的业务范围，涵盖：新房、二手房、出租屋等等，这三个方面的利润是非常可观的，无非就是到货周期的快慢。 如果想快速变现，建议做租房生意，因为租房子的利润就是一个月的房租，签完合同还可以拿佣金。

当然，新房的利润也很不错。 其他城市的利润不知道，但是我们徐州这个小城市的利润还是很可观的。 比如恒大旗下磐安湖的佣金是2.5-3.5%，房产中介除外。 在主动推销房源的同时，恒大还主动寻找买过房的人，让业主招新。 面对如此高额的提成，普通人根本无法抗拒。

如图所示：

目前我们只在当地建设了几个热门的楼盘项目，同时也在筹划发展租赁业务，团队配备引流2人，售前3人。 我们前段时间刚注册了一个房产中介，准备扩建做这个项目，

因为我觉得这个项目前期的盈利已经很好了，我们很擅长通过互联网引流。 只要前期销量旺，售楼处的销量就可以转化为客户，一般是没有问题的。

摘自网上的客户咨询案例，我们简单看一下：

有一点要注意：不要以为来咨询你就很开心。 买房子，只要客户去过售楼处，就不能在你里面折算，因为他去过售楼处，是为了锁定一个客户。

所以，我们一般先问客户，你有没有去过售楼处，如果去过，就简单的给点建议；

关于传统引流和互联网引流的区别房屋中介公司注册，我简单说一下：

我见过房地产中介公司、售楼处的销售人员，不是电话推销，就是本地推送，就是成群结队地打广告。 至于网络引流，他们几乎是菜鸟。

所以做这个项目的主要原因是：一是互联网上没有同行，二是传统中介销售不懂得引流和营销方式，三是可以快速垄断流量。 最重要的一点是高佣金。

所以这个房源项目是值得长期发展的，只要有新的房源或者二手房买卖或者出租，就可以长期做这个项目，因为有一定的说法是房产中介能活到现在。

好的，让我详细解释一下我们的工作：

一、售房项目的基础、思路、结构、配合

这是基础知识。 如果你已经在做房地产项目，你可以跳过它，因为对于那些以前没有做过，但现在打算做的人来说，这是基础知识。

建议你做房地产项目的原因：佣金高，适合团队发展，流量获取成本低，传统中介不懂互联网，传统中介急需客户，售楼处缺新客户、互联网引流可以垄断当地的房源和客源，但不是全部。 只能说网上的这部分群是可以搞定的。

房地产项目需要准备的基础知识如下：

1.团队组建

我们分为：合作中介和售楼处，售前客服，招揽客户

合作中介和售楼处：第一次做的时候一定要和房产中介合作。 一定要找熟悉的人，或者直接跟售楼处合作。 你已经是业主了，否则售楼处不会理你。 为什么要与房地产经纪人合作？

因为前期什么都不知道，不知道哪里有热房，哪里没有买家，不知道房价多少，房子的优势等等，所以我们要配合与中介深入虎穴。

前期销售客服：为什么说前期？ 因为我们需要删除选择第一波加了微信的粉丝。 比如前来的粉丝有没有去过售楼处，有没有强烈的买房意向，是否愿意上网？ 下楼看房子等等。

当这些完善后，再推送到售楼处进行后期销售，或者直接拿去后期销售。 因为中介去售楼处转卖给售楼处变现。

引流获客：前期引流是我们的核心工作，我们使用百度视频引流、抖音短视频引流、竞价页引流、公众号引流。 我稍后会详细解释这些。

当然，如果你前期比较弱，团队的所有工作你都可以一个人完成。 后期，团队组建。 我唯一的优势是我们有吸引流量的员工。 如果员工去流失，我做前期的销售，然后推给中介。 . 这个代理我想说明一下：我是一个兄弟，之前在德友工作，开始了个体经营。 正好我也对当地的项目感兴趣房屋中介公司注册，就跟他合作了。

2.包装图片

我们包装的是当地楼盘的总顾问，或者售楼处的销售经理，或者新房总代理等等，因为用户加你微信的时候，肯定看到你专业的一面，而且肯定很容易不信任或执行命令。

而且你的朋友圈一定要专业，从头像到微信昵称再到朋友圈背景图，都要专业。 信号几乎都是用同一个模具雕刻出来的。

如果前期找不到业务员的微信，我教你一个方法。 你可以去极房网或者其他房产网站找。 他们都会留下自己的手机号码，然后用自己的私人号码加进去。 如图所示：

3.口语能力建设

其实这个脚本的构建非常简单。 我们通常先了解用户的痛点和需求，然后收集整理成脚本。 我是来把我们整理出来的放出来给大家看看的，只是一个问题，

我不能告诉你具体的答案，因为每个地区的答案都不一样。 如果你以后做这个项目，你应该多联系你的中介。 因为很多事情我们都不知道怎么回答，所以总是去问中介。

4、房屋收购

我们总是向中介索取房屋清单。 可以自己搜集房源，但最好问问中介，当地哪些房源比较热门，缺少买家。 我们一般会收可以挂牌的房子，只要没有清算的，我们都会收，后期会纳入排水范围。

只需向大家展示我们的常规上市信息：

5.早期和晚期

关于前期和后期，我的建议是：前期你跟中介合作，后期自己开个中介公司，跟售楼处合作。 我可以说，这里很多中介都是单枪匹马的，而且都是单独注册的公司。

稍后我会详细说明如何合作。

6.适合户型及缴费周期

说说我们的徐州市吧

新房：视开发商而定，如恒大2分、3分、3.5分，全款到账后的次月

二手房：1分，当月付款

商铺：3万-45万，当天付款

租房：1个月的租金，当天还清

另外，不可以限号和抽奖，我觉得太麻烦了，还剩很多钱退抽，特别麻烦。

7、与代理商、售楼处合作的技巧

找熟悉的中介合作：自家兄弟有中介，朋友介绍的中介朋友，或者给你租房子的中介

找大型中介店合作：链家、得友、壳牌.....

谈下单后的份额：一般55开，55用中介收到的部分钱开

最好签个合同：合同上写明条款，分红等等，我们还没做呢。 我们找了熟人中介，不过我建议你做。 人之心远矣，几万可与你反目。 还是很快。

最好出示发票：发票的作用是证明本次订单的佣金，以便核实后核销。 一般中介都有佣金发票，开发商会开具发票给中介。

最好去中介公司问问怎么打工：最重要的是你有底薪，还可以拿到最新的房源，看看别人是怎么做的，还有高手指导您入门。

2、房地产项目的招揽客户的方法

我只说两个，一个是百度视频引流，一个是抖音同城账号引流

先说百度视频引流：

百度系一直不错。 只要本地地产的长尾词能够霸屏，基本上流量就没有问题了。 先给大家看个案：

我们搜索的词是“徐州磐安湖房价”。 这样的词其实是一个热词。 我们来看看百度下拉框：

他的搜索量还是很可观的，所以我们做的主词基本都是下拉框里的长尾词，因为这些都是用户搜索量比较大的词。

让我告诉你怎么做：

第一步：收集房源名称

还是要问问卖得好、刚开业、即将开业、还是缺客的房产中介。 我们几乎都是要求中介提供给我。 基本上中介都会主动告诉我，比如说下个月恒大的哪个楼盘。 开通后，我们会提前做好排水工作。

第二步：挖出的长尾词，做title

我使用长尾词挖掘工具进行挖掘。 你在百度有这个工具。 先说说什么是长尾词，比如恒大磐安湖生态小镇多少钱，恒大磐安湖生态小镇怎么买，所有用户问的问题基本都是长尾词，您可以将其理解为疑问词。

一般是：多少钱，多少平方米，地段如何等等。

然后我们这里把它分成主语和副词。 主语为房产名称和下拉框名称，副词为工具挖掘。 我们在组词的时候，采用的是1对N的组词方式。

我举个例子，一般人都能理解，你为什么要这样做？ 因为百度视频聚合的原理是一个主题词不断堆积，最后聚合。

所以我们需要先做一个主题，聚合之后再换一个主题，这样才能保证每个下拉框的主题都能搜索到我们的视频。

比如标题：恒大磐安湖生态小镇多少钱，恒大磐安湖生态小镇怎么买？

此标题可以手动或通过软件生成。 如果需要，我可以提供这个小软件。 我们通常会把两个长尾词或者三个长尾词放在一起，这样才能保证每个词都能展示出来。

不要以为这是一堆会被百度算法惩罚的长尾词。 一般视频网站权重高，不会被处罚。

第三步：设计诱饵文案

这个文案设计的非常好。 我们是广告+房地产常识的结合体。 看看我的文案：

广告部分：

大家好，我是徐州置业总顾问黄馨月。 我有十年的房地产销售经验。 目前主要在徐州做新房，二手房销售，房屋租赁。 磐安湖生态小镇购买等问题，我会利用休息时间给大家回复。 当然，如果你也想了解或想在磐安湖镇买房，也可以打开微信点击右上角的+号添加好友，输入小写拼音“xxxxx”即可找我，注意拼音不是汉字，我可以帮你快速理解。

常识部分：

恒大磐安湖由恒大集团开发，位于徐州市贾汪区。 15分钟车程至高铁站。 占地面积7100亩，总建筑面积612万平方米，其中商业配套81万平方米。 体积比较大。 住宅建在临湖上，容积率1.51。 商业街、民宿区、酒店、运动休闲......

说明一下：这个微信是拼音模式，你需要为你的微信账号设置拼音微信，微信同时拼音更容易通过视频平台的审核。 而且房产介绍复印件要时不时换，不要保留一份。

第四步：采集楼盘影视素材

我们收集了B站各个楼盘的室内视频，因为我们做的视频几乎都是展示室内，吸引用户观看，但是我们把不同的楼盘混剪在一起，因为用户看不到任何东西，如果他们能看到它，那就没什么了。 只要材料充足，混切几乎没有问题。

合集很简单：在B站搜索新房、新房装修即可，然后用软件下载即可。

如图所示：

第 5 步：制作诱饵视频

这非常简单。 我们主要做这几件事：文案录制，采集视频背景素材，视频混剪，生成字幕等。对于软件来说，我们可以使用剪辑来实现。 相信很多人都会知道这一点。 我发的案例视频是混剪视频，有字幕有语音解说！

第六步：发布各大视频网站供百度收录

我们现在发布的有：优酷视频、搜狐号视频、微博视频等，我截图了，是我们整理出来的规则：

具体我就不说了，按照这个操作，绝对没有问题！ 关于账号，自己注册就好了。

第七步：定期检查是否有收录和排名

发布后，第二天要查看是否有聚合页面，搜索每个主题词是否有聚合，做到每个词霸屏。 在百度上搜索长尾词就可以找到这个。 在手机上搜索，现在大家都在用手机。 而且聚合也是在手机上聚合。

再来说说抖音同城号的引流：

抖音城市号的引流有两个方面：一是房产常识的讲解，二是户型的讲解

先来看看第一篇：房产常识讲解

抖音的流量是为了支持真人出现在镜头前。 可以的话尽量去真人出镜，文案也好梳理。 可以去百度整理一下，也可以看点对点的对标视频。 我们平时看点对点对标视频，整理文案，然后增删改查，然后直接去现场录制。

我建议大家使用美颜相机拍摄前置摄像头，观看提词器录制。 现在美颜相机自带提词器。 只需要开通VIP，录制非常方便！

拍摄完成后，使用视频剪辑剪辑，加上字幕和背景音乐，然后导出发布抖音。

记住一件事：发布的时候，标题文案一定要有吸引力，一定要定位当地城市，因为只有定位当地城市，才能吸引当地人观看。

这需要长时间的拍摄和发布才能看到效果。 您可以正确启动 pod。 具体的拍摄和发布我就不多说了。 这其实很简单。 你可以试试看。

再来看看第二篇：户型讲解

至此基本上介绍了内部布局，然后在视频中添加了介绍文案。 这都是本地化的，懂的人自然懂，有兴趣自然评论点赞。 这其实是一个长线操作，短期内是看不到效果的。

关于材料，这对专业中介来说其实不是问题。 其实你以后做了就知道了。 你会经常逛各种社区，拍视频，因为你的朋友圈需要素材。 实在不行就问agent，或者让agent带你看房，然后多拿材料就行了。

查看有关租赁的视频：

租房就是讲怎么租房，租什么样的房子，以及租房的室内展示等短视频。 让我们研究一下。

写到这里就差不多了。 其实还有很多本地项目，比如本地家政、汽车销售、培训、学车、开锁、清洁厕所等。 都是很好的本地项目。 只要流量固定，一般是没有问题的。

写在最后：

目前，本地项目向互联网化转型是一种趋势。 互联网的转型虽然早就讲了，但真正转型的是一些大公司，小规模的个人还没有转型。 例如，我的一个朋友做了一个求婚策划项目。 他以前都是和别人合作，流量不强。 后来我跟他说了抖音同城引流和百度视频引流。 现在他几乎是在做线上引流。

当然，如果你真的想做我今天分享的本地地产项目，可以参考我上面的评测经验。 一个月做5-10W真的不是问题。 当然，新房的付款周期太长了，可以租房子，这样也好！

感谢您选择好的副业，我们下期再见！