转让_转让上海资产管理公司

近日上海贸易公司转让，注册于浦东新区三林路的公司（以下简称鸿昌地产）完成股权变更，原母公司（以下简称三林滨江）仅保留10%股权。

三林滨江的核心资产是位于上海市浦东新区前滩南侧的多个待开发地块。 其退股是控股股东“瘦骨瘦身”的一个缩影。 去年以来，上海房地产集团累计出售项目公司股权超过200亿元。 前滩南6家项目公司中，两家已底价出让，另一家项目公司正在寻找买家。

10月18日，《每日经济新闻》记者就项目公司频繁转让一事致电上海房地产集团债券信息披露负责人，但未得到相关回复。

被誉为上海“存量房东”的上海地产集团，目前仍面临净利润腰斩的境地。 债报显示，2022年上半年，公司归属于母公司的净利润亏损4.9亿元，同比下降526.75%； 经营活动产生的现金流量净流出43.38亿元。

前滩南地块卖给绿城

早在今年7月，其就宣布成功竞得上海浦东新区三林滨江10户地块。

这是绿城时隔5年再度亮相上海的新项目。 公开资料显示，该地块位于黄浦江滨江线上，北侧被誉为上海“第二个陆家嘴”的前滩。 该地块分为两个子地块，21-03 和 21-05。 用地类型为Rr1（别墅用地）上海贸易公司转让，共规划房屋约203户。 土地容积率1.1。 土地面积4.99万平方米。 约270平方米，限高18米。

据国家产权行业信息化综合服务平台披露，今年2月，三林滨江开始挂牌转让宏昌地产90%的股权及债权，并最终于7月19日以储备金成交。作价33.79亿元。

截至今年4月底，鸿昌地产营业利润3.52万元，净利润3.52万元，资产总额34.32亿元，负债总额34.23亿元。 公司的主要资产为三林镇九街29/6山和九街38/2山的土地权证，均用于普通商品房。

记者此前实地探访发现，宏昌地产的两块住宅用地资产位于规划中的三林滨江南片区（又称前滩南片区）西区。 在11个子单元中，规划用地面积最大。 目前，地块周边大部分建筑物已拆除，河道整治和道路建设基本完成，土地已平整待开发。

三林滨江南片区的景象每次都被记者刘松辉拍到

根据上海市规划和自然资源局官网披露的《上海浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，世博-前滩片区定位为国际化企业总部和集聚区的核心功能为组织，形成宜居宜业的综合综合体。 功能性城市社区。 三林滨江南片区西区，规划多处低密度住宅地块，容积率仅1.1-1.2，配套幼儿园及商业项目。

随着宏昌地产90%股权正式转让给绿城，三林滨江将进一步淡出前滩南片区。 启信报显示，三林滨江共有6家项目公司，其中2家分别转让给中华企业和绿城，90%股权及相关债权挂牌转让，底价35.26亿元。

盈利承压

作为绿地集团的控股股东，上海房地产集团今年国庆前举债14.5亿元，帮助绿地集团保交、稳民生。 同期支付40亿元用于支付“21沪02”和“21沪03”两只债券的利息。

债报显示，截至今年6月末，上海地产集团货币资金总额为616.44亿元，负债总额为264.27亿元。 今年1-6月，公司实现营业收入81.98亿元，同比下降32.16%； 归属于母公司的净利润亏损4.9亿元，同比下降526.75%； 经营活动产生的现金流量净额48.38亿元，投资活动产生的现金流量净额107.85亿元。 1亿元，筹资活动产生的现金流量为204.8亿元。

记者获得的一份国泰君安《2021年度发行人业绩及偿付能力分析报告》显示，由于上海地产集团的行业特点，存货占总资产的比例较大，速动比率一直低于1在过去的两年里。 ，但充裕的货币资金增强了公司的偿债能力。

根据报告内容，2021年上海地产集团经营活动现金流转为负数，主要系购买商品、接受劳务以及支付其他与经营活动相关的现金大幅增加所致; 近年来，公司加快项目拓展和开发。 2021年土地储备步伐及投资活动现金流持续净流出较上年增加200.74%。 筹资活动现金流入增加主要是取得投资收到的现金增加所致。

根据公司官方平台发布的信息，在2022年年中经营目标经营分析会上，上海房地产集团总裁关涛平明确表示，今年年初制定的规划经营目标将保持不变。不变，整个集团必须遵循既定的计划和目标。 下半年，我们将扎实抓好主要经济指标增长，抓好资金回笼，控降成本费用。

市场上，多位上海楼市投资市场分析师近日对记者表示，受疫情影响，三季度上海大宗交易活跃度有所下降，交易流程有所延迟，投资机构纷纷对收购项目更加谨慎。 预计今年国内采购商将更加活跃，四季度的表现将继续亮眼，但全年总成交额将低于去年的千亿规模。

每日经济新闻