物业公司会计核算办法_核算会计与管理会计

北京出台物业服务成本定价规则

计算公式为“物业服务成本价格=全年物业服务总成本/专享部分总面积/月数”

“物业服务成本价格=全年物业服务总成本/专享部分总面积/月数”。 昨日，《北京市住宅小区物业服务成本定价规则（试行）》正式公布，市民居住的住宅小区物业服务成本成本可按上述公式计算。 同时，发布了《北京市居住小区物业服务项目清单》（简称《清单》）。 物业服务清单将大大方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项。

一个公式告知如何计算物业服务成本

昨日，市物业管理行业协会正式发布《北京市住宅社区物业服务成本定价规则（试行）》（简称《定价规则》），自10月1日起施行。

长期以来，物业服务主体在议价时，常常混淆物业服务费和物业服务成本等概念。 对此，《定价规则》沿用《北京市物业管理条例》，明确了不同的物业服务主体和不同的物业服务方式。 他们明确和确定了房地产服务成本的计算公式，并对公式一涉及的房地产服务成本、年度房地产服务总成本、专营部分面积、月数等条款进行了说明一是通俗易懂，其中，重点对物业服务成本的构成进行细化界定，确保群众“看得清、算得清”。

市民可以用“物业服务成本价格=全年物业服务总成本/专供部分总面积/月数”的公式来弄清楚物业服务成本，知道它是什么。

三级学科介绍费用明细

《定价规则》明确物业公司会计核算办法，物业服务成本费用细分为三级科目，一级科目为十项基本费用； 二级科目在一级科目的基础上细分，包括人工、特殊服务、安全生产管理、能源消耗、物耗、办公费用等，并在人工成本基础上明确约定； 第三级科目为各项物业服务费用明细。 在二级科目的基础上，除人工费外，其他科目依据《北京市居住小区物业服务项目清单》及财务管理相关规定物业公司会计核算办法，细分支出项目。

具体项目的物业服务成本按照服务双方约定的物业服务标准计算，物业服务总成本参照第三级主体计算，确保服务合同、标准、清单和费用“真实发生、匹配、计算清楚”。

北京市住建委表示，《定价规则》的出台，不仅将引导居民关注和参与物业服务工作，还将有力推动物业服务收费定价规范化、公开化征集，促进物业服务相关主体积极履职。 《北京市物业管理条例》的持续实施具有积极意义。

住宅小区物业服务项目清单出炉

昨日，北京市住房和城乡建设委员会正式发布《北京市居住小区物业服务项目清单》。 《清单》是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一，将极大地方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项，确保物业服务的公开透明。菜单”的方式保障了业主的知情权和监督权，维护了业主的合法权益。

《名录》明确了物业服务提供者提供的一般物业服务，包括综合服务、共享部位和共享设施设备运营维护、环境维护、绿化维护、公共秩序维护等5大类110项物业服务项目。

物业服务双方在协商约定物业服务合同时，可根据小区实际情况、物业服务需求、物业费支付意愿等，从清单中选择合适的物业服务内容和基本项目，并作为合同细化或添加其他服务。 协议内容和物业服务项目的确定更加灵活。

北京市住建委相关负责人表示，物业服务内容和事项的公开透明，将促进业主加深对物业服务商的了解，提高业主积极参与物业活动的积极性。 ，从而有效缓解矛盾和物业管理问题。文/记者 刘洋