一般纳税人转让不动产_一般纳税人和自然纳税人的区别

2022年3月24日，财政部 国家税务总局发布《关于免征增值税小规模纳税人增值税的公告》（财税总局公告2022年第15号）国家税务总局）。 自2022年12月31日起，增值税小规模纳税人应税销售收入免征增值税，征收率为3%； 预征税率为3%的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

公告一出，全网一片欢腾。 小规模纳税人在享受新优惠政策的同时，还应注意以下几点：

1.本优惠政策仅适用于小规模纳税人企业。 一般纳税人企业即使单纯按3%的税率征收也不能享受（如建筑企业承包保洁工作）。

2、免征增值税税率为3%的应税项目。 对于其他征收率，如小规模纳税人出售、出租不动产（征收率为5%），不免税。

3、免税启动的同时，增值税1%征收率的优惠政策也被取消。 但实践中经常遇到的是，很多小规模企业的客户都是一般纳税人，他们会要求企业开具专用发票。 2022年4月1日后一般纳税人转让不动产，企业只能开具3%税率的发票。 负加2分！ ！ ！ ！

4、免征增值税，免征企业所得税，但可以享受最新的企业所得税优惠政策。 应纳税所得额在100万元以下的，企业所得税负担为2.5%，应纳税所得额在100万元至300万元之间。 企业所得税负担为5%。 这样一来，小微企业综合税负可低至2.5%，为历史最低！

5、能享受增值税免税的前提是小规模纳税人身份一般纳税人转让不动产，与开具发票金额是否连续12个月超过500万不完全相关。 即使开票收入超过500万，特殊情况下也可以保留小规模纳税人身份。 例如，年应税销售额超过规定标准但不经常从事应税活动的单位和个体工商户，可选择作为小规模纳税人纳税。 应税活动的年度应税销售额可能不包括在内。

6、当月或季度销售额超过享受增值税免征优惠待遇的起征点时，增值税申报时注意：如月销售额合计超过15万元，免征的销售额等项目增值税应填写在《增值税及附加税申报表（适用于小规模纳税人）》栏目“其他免税销售”及相应栏目“增值税减免税申报明细” .

七、增值税优惠政策暂时有效期至2022年底。 各小规模纳税人在享受优惠政策的同时，要注重业务真实性，守法先行，克制开票冲动。 在享受税收优惠的同时，也要尽量做到合规。 发票只是合规的形式要求，真正的合规取决于业务的本质。

八、2022年1-2月个人所得税收入同比 财政部最新数据显示，今年1-2月，个人所得税收入同比增长46.8%。 这一增速创下2012年同期以来的新高，远高于今年前两个月的全国税收增速（10.1%）。 大家注意了，未来国家税务总局对个税的监管将趋于严格！

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