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11月30日，“昆明市现房交易服务平台”正式上线，实现二手房销售从房源核实、挂牌发布、预约看房、贷预审、网签、备案、打码全流程外派等全程一体化服务。

昆明市存量房交易服务平台截图

这一新举措极大地便利了昆明市民的二手房交易。 与此同时，“中介行业是否会被取代”的话题再次在昆明中介圈引发热议。

“昆明存量房屋交易服务平台”上线后，中介行业会没落吗？ 还是扬长避短，走上新的发展轨道？

存量房交易平台

让二手房交易更便捷、更放心

“昆明市现房交易服务平台”新系统对旧系统简单的网上签约备案服务模式进行了全面升级，让二手房交易实现全程一体化服务。

具体来说，“昆明现房交易服务平台”依托于电子签名、人脸识别、区块链等技术。 交易各方可通过该平台办理存量房屋买卖合同网上签约备案，签订电子合同。 合同实现了二手房买卖合同网上签约备案、网上办理、手持办理、就近办理、自助办理、远程办理、即时办理、非当面办理。

昆明存量房交易服务平台所有房源均有验证码

系统通过多种方式验证房源，打造房源“五真”（真实房源、真实交易主体、真实委托、真实价格、真实图片）。 桥。

购房者可提前在线进行购房意向预审，自主选择贷款银行，有效提高了购房贷款申请的透明度，进一步增加了交易资金的安全性。

此外，“昆明存量房屋交易服务平台”还为买卖双方提供在线查房、在线中介查找、在线预约看房、链上验证、在线交流等便捷服务。

12月2日，记者在平台上看到，每个公示的房源包括小区名称、户型、面积、拟售价、发证机构和独立验证码。 点击验证码，可以看到房屋的查封、抵押、异议登记等信息。

点击房源验证码，查看房源是否抵押

截至发稿，该平台已发布二手房信息139套，注册经纪人9家，注册经纪公司12家。

12家中介机构在昆明存量房交易服务平台注册登记

机构

服务平台不可能取代中介行业

昆明存量房交易服务平台最大的亮点之一就是房东和购房者可以实现一对一交易，抛开房产中介不谈。

未来真的不需要中介了吗？

对此，经理毕总认为，昆明存量房屋交易服务平台的推出，对整个房地产中介行业具有规范作用。

“从企业内部层面来看，有利于企业管理和中介从业人员的规范化。但具体效果要看这个服务平台的落地情况。”

毕先生表示，二手房交易涉及的流程和情况非常复杂。 此前，部分二手房源存在价格不实、房源混乱、产权不明等问题。 为吸引购房者，他们在线下看房时，以“房子已售出”等借口，向购房者推荐其他房源。 这是中介行业混乱、不规范的重要原因。

“在这个服务平台上的所有房源都需要经过验证，价格由房东决定，不会出现房源不明或虚假房源的情况。而且房东也可以根据评价选择中介，没有中介房东委托，将无法发布房东名下的房源，让每套待售房源一目了然，平台记录每个中介的行业行为，以及中介人员将更加注重专业性，推动中介行业更加规范发展。”

但同时，毕先生也认为，这个服务平台不可能取代房产中介行业。

“中介行业不仅是房源信息展示，更是连接房屋买卖双方的重要桥梁。从购房者的角度来看，购房者没有时间和精力去一一了解房源和周边配套；我没有精力和时间带大家去线下看房，而且在卖房之前房屋中介公司注册，还有很多的议价谈判等工作，中介可以在这些中发挥作用任务。”

行业专家

官方二手房交易平台不会终结中介

诸葛房屋数据研究中心高级分析师陈晓认为，昆明并不是国内第一个推出官方二手房交易平台的城市。 此前，深圳、杭州等城市也推出官方存量房交易平台。

此类平台的出现，保证了房源的真实性和透明性。 购房者可以绕过中介，直接与卖家进行二手房交易，节省中介费用或加快交易完成。 值得关注的一点是：业主可以选择自主发布或者委托中介机构发布。

从实际执行来看，对于卖家来说，在官网上传后，还要花费时间和精力去与客户打交道，增加了时间成本。 对购房者来说，对市场的了解有限，缺乏专业知识储备，导致自主选房困难重重。

因此，虽然推出了官方平台自主推出房源，但并不代表中介行业消失。 “房地产中介行业拥有庞大的知识体系，其自身的复杂性和专业性决定了它无法被简单替代。”

房间评论

存量房交易服务平台将洗刷不法中介

昆明存量住房交易服务平台正式上线后，将把合格、守信、守法的中介机构做大做强，洗掉靠欺骗买卖双方赚钱的中介人员。房屋中介行业。

这对消费者来说是一件好事，也是一件幸事。 制度的调整和完善是消除行业乱象的最根本保障。

房屋中介行业的乱象由来已久，政府部门整顿的想法也早就有了。 2011年7月1日起，由北京市住房和城乡建设委员会创建的北京存量住房交易服务平台率先在海淀区试点。

成都自2019年起，取代线下交易传统的二手房交易方式，所有交易均通过线上存量房交易服务平台实现。

政府部门推出存量房交易服务平台后，传统的线下交易方式被线上平台取代，所有服务流程均通过交易服务平台实现房屋中介公司注册，不仅节省了买卖双方的时间和精力，而且more 交易全过程纳入规范化管理，全程透明。

买家可自行搜索挂牌房源、在线预约看房、链上真伪、在线沟通、银行为其审核贷款……而卖家则可在网上挂牌，等待买家寻找他们。

在这个过程中，中间人和公证人站在一边。 二手房交易过程中的三份重要合同，包括委托协议、经纪服务合同和网上签约合同，均在平台系统上签订。 同时，所有合同均使用主管部门的规范性指导文本。

线上平台的上线并不意味着所有的房屋中介都会失业。 上门看房、帮助办理一些线下手续等“地面服务”还是必不可少的。 这也是互联网时代任何行业都会存在的需求。

新存量住房交易服务平台上线后，平台还将提供中介机构、中介从业人员业绩信息、信用信息、交易评价等在线查询服务。 买家也可以在交易后进行交易评价。

因此，新业态、新方式对房地产中介来说既是挑战，也是新机遇。